Chcesz otrzymywać powiadomienia o nowych informacjach na Bogucin.pl? Zostaw swój e-mail:
Dziś odbyła się zdalna dyskusja w bardzo ważnej sprawie dla dobrostanu wioski na kolejne dziesiątki lat. Dotyczy działek położonych na zachód od pętli autobusowej w Bogucinie.
.
Streszczenie nagrania
Plan miejscowy dla terenu przy ul. Zielonej w Bogucinie
Nie masz godziny na obejrzenie nagrania? Poniżej najważniejsze informacje i przebieg dyskusji.
⏰ Ważny termin
Uwagi można składać do 13 listopada (włącznie)
- Czego dotyczy plan: terenu w Bogucinie położonego między torami kolejowymi a drogą wojewódzką nr 194, na wysokości ul. Zielonej.
- Co proponuje projekt: teren usług lub produkcji, czyli nie tylko usług, ale także zakładów produkcyjnych.
- Stanowisko mieszkańców wyrażone na spotkaniu: „usługi – tak, produkcja – nie”.
- Projekt nie jest ostateczny. Zmiany w planie mogą wynikać wyłącznie ze złożonych uwag, dlatego ważne jest, aby zainteresowani złożyli je na piśmie.
📐 Co zakłada projekt planu
Projekt przedstawił projektant z firmy Areal Plan, która opracowuje plan na zlecenie burmistrza. Plan miejscowy musi być zgodny z planem ogólnym gminy, obowiązującym od czerwca tego roku. Plan ogólny wyznacza tu strefę gospodarczą, stąd przeznaczenie terenu „usługi lub produkcja”.
45%
najwyżej tyle działki może zająć zabudowa
30%
co najmniej tyle musi pozostać biologicznie czynne
10 m
maksymalna wysokość budynków
20 m
minimalna odległość budynków od terenu kolejowego
- Wzdłuż południowej granicy terenu zaplanowano drogę wewnętrzną. Będzie obsługiwać ten teren i działki sąsiednie, a ruch wyprowadzi na drogę gminną przed wiaduktem kolejowym.
- Wjazd od strony drogi wojewódzkiej nie jest możliwy, co uzgodniono z Zarządem Dróg Wojewódzkich.
- Odległość 20 m od torów to 10 m szerokości planowanej drogi plus 10 m linii zabudowy.
- Dotychczasowy przebieg procedury: w 2025 r. rozpoczęto prace nad planem, następnie zbierano wnioski i uzgodniono projekt z instytucjami. Obecny etap to konsultacje społeczne.
🔍 Skąd w projekcie wzięła się produkcja
- W 2025 r. burmistrz zwrócił się do Rady Miejskiej o rozpoczęcie prac nad planem. Radny z Bogucina przypomniał, że głosował „za”, ponieważ w ówczesnym projekcie planu ogólnego teren był oznaczony wyłącznie jako usługowy. Funkcja produkcyjna pojawiła się później, na wniosek właściciela.
- Według urzędu właściciel kupił grunt od gminy w 1997 r. z przeznaczeniem pod „aktywizację gospodarczą”. Późniejsze dokumenty planistyczne (studium i obecnie obowiązujący plan miejscowy) zmieniły przeznaczenie terenu, m.in. na leśne.
- Burmistrz powiedział otwarcie, że właściciel domaga się przywrócenia możliwości inwestycyjnych albo zwrotu pieniędzy według aktualnej wartości gruntu. Nad gminą wisi więc ryzyko roszczeń odszkodowawczych. Ewentualny spór może rozstrzygnąć sąd.
💬 Głosy z dyskusji
🏡 Mieszkańcy, radny i sołtyska
- Na zebraniu sołeckim (ok. 20 osób) mieszkańcy jednoznacznie poparli usługi i sprzeciwili się produkcji. Radny, sołtyska i stowarzyszenie mieszkańców zapowiedzieli wspólną uwagę z podpisami.
- Mieszkańcy obawiają się uciążliwości zapachowych, hałasu i pyłów. Wiatry w okolicy wieją zwykle z zachodu, a teren leży na wschód od wsi, więc ewentualne zanieczyszczenia byłyby niesione nad zabudowę. Jako przykłady podano drukarnię przy ul. Pilotów (zapach rozpuszczalników) oraz palarnię kawy na południe od torów, na którą było wiele skarg.
- Mieszkańcy zwracali uwagę, że sformułowanie „usługi lub produkcja” dopuszcza w przyszłości dowolną produkcję, niezależnie od dzisiejszych zapowiedzi.
- Mieszkańcy deklarowali chęć rozwoju Bogucina i współpracy z przedsiębiorcami, „byle nie produkcja”. Kilka osób zaproponowało właścicielowi pomoc w znalezieniu innego, usługowego sposobu zagospodarowania terenu.
- Droga wojewódzka 194: trwają prace nad jej przebudową (chodnik, ścieżka pieszo-rowerowa). Radny zapytał, czy plan zostawia na to wystarczająco miejsca. Urząd odpowiedział, że zarządca drogi uzgodnił projekt bez zastrzeżeń, linia zabudowy daje zapas, a inwestycja drogowa realizowana w trybie ZRID i tak ma pierwszeństwo przed planem.
- Właścicielka sąsiedniej działki nie chce na niej funkcji produkcyjnej i złoży uwagę o przeznaczenie usługowe. Urząd potwierdził, że taką zmianę można wprowadzić.
🏗️ Właściciel gruntu
- Planuje węzeł betoniarski o średniej wydajności. Uważa, że nie jest uciążliwy („nie śmierdzi, nie hałasuje”). W przepisach wytwarzanie betonu to jednak produkcja, a nie usługa. Na sąsiedniej działce rozważa usługi, np. stację paliw lub restaurację.
- Według niego duże sieci handlowe nie są zainteresowane tą lokalizacją ze względu na zbyt małą liczbę mieszkańców. Jest otwarty na propozycje mieszkańców, ale każda musi mieć uzasadnienie ekonomiczne.
🏛️ Burmistrz
- Stawki podatku od nieruchomości dla działalności gospodarczej nie zależą od branży.
- Burmistrz dopuścił kompromis: wykluczyć najbardziej uciążliwe rodzaje produkcji i dopuścić tylko ściśle określone funkcje, np. obsługę podróżnych na trasie i działalność wskazaną przez właściciela.
- Zaapelował do właściciela o przemyślenie planów, ponieważ inwestycja wymagałaby też decyzji środowiskowej i innych zgód, a łatwiej działać w porozumieniu z mieszkańcami.
🗓️ Co dalej
1
Do 13 listopada urząd przyjmuje uwagi.
2
Urząd, burmistrz i projektant przeanalizują uwagi i zdecydują o ewentualnych zmianach.
3
Przy istotnych zmianach konsultacje zostaną powtórzone. W przeciwnym razie projekt, wraz z rozstrzygnięciem uwag, trafi do Rady Miejskiej.
4
O uchwaleniu planu zdecydują radni. Plan wejdzie w życie po weryfikacji przez wojewodę.
Na prośbę radnego urząd zadeklarował, że po złożeniu pisemnego wniosku poszuka w archiwum dokumentów planistycznych z 1997 r.
✉️ Jak złożyć uwagę
- Listownie: do Burmistrza, z podaniem tytułu planu i treści uwagi. Liczy się data stempla pocztowego.
- E-mailem: na adres umig@swarzedz.pl. Liczy się godzina wysłania, a podpis elektroniczny nie jest wymagany.
- Uwaga może zawierać np. listę usług, które Twoim zdaniem pasowałyby do tego terenu, albo wniosek o usunięcie funkcji produkcyjnej.
Termin: 13 listopada
Spis treści nagrania (kliknij, aby rozwinąć)
0:00Otwarcie, zasady konsultacji
3:30Prezentacja projektu planu
10:50Radny: wniosek o teren wyłącznie usługowy, droga wojewódzka 194
17:00Obawy mieszkańców: zapachy, hałas, wiatr z zachodu
19:30Właściciel gruntu: plan węzła betoniarskiego
27:00Historia terenu: sprzedaż w 1997 r.
31:00Burmistrz: podatki, ryzyko odszkodowań, możliwy kompromis
47:00Właściciel: brak zainteresowania sieci handlowych
53:00Dalsza procedura: Rada Miejska i wojewoda
56:00Palarnia kawy, stanowisko sołtyski
1:00:00Zakończenie
Streszczenie przygotowano na podstawie nagrania spotkania. W razie wątpliwości rozstrzyga treść nagrania i protokołu sporządzonego przez urząd.